4,300万円のマンションを買っただけなのに！　家を買ってから知ったローン以外に継続的に発生する支出は毎月75,000円！

妹が家を建てようと検討を始めました。
その際、改めて自分が家に関する部分でいくら支出をしているのか確認して、凹んだ話です。
家を買おうと思っている皆さん、ローンさえ返せばあとは家に関するお金はかからずのほほんと生きていけるなんて思っていませんか！？
とんでもないですよ…ローンよりもはるかに多い固定支出が待っているんですよ…。

約12年前に約4,300万円で新築マンションを購入

東京の郊外にマンションを買ったのが約12年前。
マンションを建て始めて完成するまでの間にリーマンショックがあり、当初販売価格よりも1,000万円以上も値下げしての販売スタートだったそうです。
しかも、私たちは最初からこのマンションを狙っていたわけではなく、たまたま見かけて気に入った組。
全181戸のうち残り３戸を年度末までに売り切りたい、とさらに値下げをしてくれるらしい。
ということで、相場よりもかなり安く買えたのでした。
もともと予算は5,000万円だったのでそれも大きく下回って余裕のよっちゃん！と思っていたころですね。

購入時にマンション代以外に諸手続きに170万円も！？

まず余裕のよっちゃんだった私が、出鼻をくじかれる感じで驚いたのが諸手続きにかかる費用。
マンション購入を決めたら、マンション自体の価格以外に諸費用が掛かります。
うん、諸費用ね、まあかかるよね、と思っていたら、それが何と約170万円もしました。
ゼロ１つ多くない！？１つとっても、それでも多くない！？
詳しくはこちら→（★）を見ていただければと思いますが、登記手続きの費用や印紙税、ローン契約の手数料、ローン保証料などを合わせて物件価格の3～5％が相場です。
頭金を多めに払って、ローンを減らそうと思っていたのに、結構な打撃でした。

ローンの利子だけで毎月2万円！？

頭金に600万円くらい払って、35年ローンを組みました。
そしたらですよ。
ローンを組んだ銀行から「ご返済予定のお知らせ」というのが届くんですけど。
返済金額が「内元本」と「内利息」の２部構成になっていて、だいたい4:1の割合です。
「内元本」が借りたお金の返済、「内利息」はただの利息です。
当たり前ですが（当たり前でも確認したくなるくらい高かったんで…）、利息分を払ってもローン残高は減りません。
返済額が多く残っていればいるほど利息は高くなり、最初の頃は毎月利子だけで2万円くらい払っていました。
ボーナス月はさらにその倍くらいの利子を…。
借金の利息に悩まされる、ってこういうことか！と実感しました。
ちなみに、これ、当時は一番金利の安いものを選んでの金額ですからね…。
毎月こんなに利子を払ってられるか！と繰り上げ返済を繰り返し、今は残額1200万円くらいになりました。
それで、毎月の返済額が47,000円で、そのうち利子が8,400円です。

管理費・修繕費が毎月4万円

マンションのローンが毎月47,000円なら楽勝じゃん！と思いそうですが。
いやいや、マンションの場合は毎月の管理費・修繕費というものが発生します。
マンション購入時の管理費・修繕費は27,000円くらいでした。
それでも決して安くはないと思っていたのですが、徐々に上がってきて、今年はついに4万2,000円になりました。
実家の母に「１年で？」と聞かれたのですが、いいえ、1カ月です。
1カ月あたり、ローンの返済とは全く別に4万2,000円かかります。
ワンルームマンション、借りられますよね…。
マンションが古くなればなるほど、修繕にかかるお金も増えるんです。
特にうちはこれから大規模修繕が控えているので、それに向けての金額アップ。

固定資産税が年間で16万円

資産を保有すると、それに対しても税金がかかってくるんですよね。
マンションを所有すると、建物と土地に対して固定資産税がかかります。
私の家は約100平方メートルなのでその広さに応じた建物分の固定資産税と、
土地に関しても家の広さに応じて所有しているとみなされる分があるので、その土地の分。
年に４回×４万円かかります。
忘れた頃に届く、税務署からのあの茶色い封筒…開きたくなくなるんだよなあ。

駐車場代が月に１万円

戸建てだと敷地内に駐車スペースがあると思いますが、マンションだと別途契約が必要になります。
マンション内の駐車スペースだと地下2階の機械式しかなく、非常に不便なので近所の公団の平置き駐車スペースを借りています。
それが月に１万円。
ちなみに、マンションの地下2階でも月8,000円かかります。

結局、ローン以外に毎月75,000円の固定支出が！

ということで、4,300万円のマンションを買っただけなのに。
最初の諸費用は置いておいたとしても。
ローン以外に、利子、修繕費、固定資産税、駐車場で１カ月当たり固定で約75,000円かかってるわけです。
すごくないですか！？
物件や地域によっても違うと思いますが、東京で結構立派な作りのマンションを買ったらこんなことになりました。
払えてるからいいけれど、ローンさえ返せば終わりだと思ってたよ…。
7,000万円のマンションもかなり勧められてその気になりかけたけど、やめといてよかった…。